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一組圖讀懂2019年房企有多難?平均負債率超80%、400余家破產_騰訊新聞

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房地產行業,高營收的背后,往往也意味著高負債,營收前十的公司中,有8家公司的負債也是位列榜單前十,其中,萬科以1.39萬億元的負債位居榜首。 根據人民法院公告網,截至12月5日,今…

房地產行業,高營收的背后,往往也意味著高負債,營收前十的公司中,有8家公司的負債也是位列榜單前十,其中,萬科以1.39萬億元的負債位居榜首。
根據人民法院公告網,截至12月5日,今年破產的房地產企業數量達到400余家。這個數量算多嗎?這是否意味著房地產的寒冬到了?今年房地產企業的生存現狀到底如何?
房地產的寒冬到了?
任何只講絕對值的數據都不夠嚴謹。據新華網報道,2018年,全國共有房地產公司9.8萬家,算下來今年破產的400余家企業只占到總數的0.4%左右。實際上,今年也不是房地產企業破產最多的年份,據中國新聞周刊報道,2014年房企倒閉達到了2000多家。
馬光遠分析認為,今年“房地產企業關閉的情況很多,有些是殼公司,主動關閉,有些是被重組,有些是項目爛尾。真正經營困難倒閉的并不多。不能因為今年有400多家房地產企業倒閉,就認為寒冬到了。”
那么,今年房地產企業的生存現狀到底如何呢?財報顯示,截至今年三季度末,上市房企營業總收入14445.3億元,同比增長22.1%,增速略微放緩。

同時,今年前10個月,全國商品房銷售面積13.3億平方米,增速為今年以來首次由負轉正。

房企現狀:強者愈強,前十房企8家負債率超過80%
國內上市公司第三季度財報數據則顯示,營業收入排在前三的企業分別是綠地、萬科和保利,而這三家公司的總營收規模也到達了千億級別。百億級別的公司數量為23家,59家為十億級別的企業,29家為億級別的企業,千萬及以下級別的公司數量為13家。
前十的企業他們的總營收占到所有上市房企公司的64%,歸母凈利潤占所有上市公司房企的58%。

房地產行業,高營收的背后,往往也意味著高負債,營收前十的公司中,有8家公司的負債也是位列榜單前十,其中,萬科以1.39萬億元的負債位居榜首。

根據國內上市房企第3季度財報數據顯示,房地產行業利潤率為9.3%,負債率為80.5%。前十企業中有5家公司的利潤率高出行業平均值,華僑城A的利潤率達到了20%,7家公司的負債率高出行業平均值,中南建設的負債率高達91%。
然而,中南建設并不是負債率最高的公司,*ST華業以154%的負債率位居榜首,負債率前十的公司中,有兩家公司的營收也位居前十,分別是綠地和中南建設。

相比之下,營收墊底的十家房企的總營收占比僅為0.02%,歸母凈利潤占比為0.81%,十家公司中,有7家公司的利潤率為負值,負債率均低于60%。

克而瑞研究的房企操盤數據則顯示,2019年1-11月房企的操盤面積和操盤金額數據,排名前三的企業分別是碧桂園、恒大和融創,有趣的是,排名前10的房企的操盤面積和操盤金額占到了百強的45%和41%。

再來對比2014年至2018年的數據,我們由此可以發現,百強房企銷售的市場份額呈逐年上漲的趨勢,從2014年的34.7%上升到2018年的58.1%,綜合實力前十的房企銷售的市場份額逐年增長的趨勢,從2014年的15.3%上升到2018年的26.4%,呈現出強者越強的態勢。

融資:“屯糧過冬”?
中原地產首席分析師張大曾公開表示:“房地產行業一直都是以規模為導向,規模較大的企業在融資、拿地中有明顯的優勢。”
投資為規避風險,也傾向于選擇大房企。據《21世紀經濟報道》統計,2019年以來,共有13只房地產行業債券違約,涉及發行主體3個,分別為頤和地產、國購投資和華業資本——均為小型房企。
小房企融資逐漸艱難,同時,大房企融資火力全開,準備“屯糧過冬”。
根據同策研究院的數據,11月,40家典型上市房企融資總額達到了904.36億元,同10月份相比,環比上漲283.49%,而900億的融資額度也是僅次于3月份的年度最高點。

同策研究研究員認為,雖然11月的融資額度相較于10份大幅上升,但房企依然存在融資難的問題。在債權融資渠道縮緊的前提下,房企選擇股權融資,這也是不得已而為之。11月,40家房企股權融資金額為137.17億元,占比15.17%,環比上漲1773.19%。
國內融資環境收緊,境外融資依舊強勢。2019年11月,外幣融資總額為391.44億元,環比增加172.55%(上月外幣融資143.62億元),占融資總額的43%。

據同策研究院數據顯示,2019年前10個月,融資利率最高的50筆利率均在7%以上,更有13筆融資的利率超過了10%,這些高利率債券也幾乎全是美元債。看來為了融資,房企也是夠拼的。

作者: taoguba

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